有房后，贷款多多

买房之后，只要有企业，不管企业大小，贷款多多多（按揭还在还 / 红本全款都适用）

重要提醒：资金严禁流入买房、炒股理财，银行会核查资金用途，违规可要求一次性结清全部贷款 。

1、装修贷（消费类，按揭房就可以办）

房子刚买，需要装修。 - 不用抵押红本，属于信用类，额度一般几十万。

用途限定装修，专款专用，放款给到装修相关渠道。

条件：房贷正常还款、征信良好。

2、二次抵押（二抵，按揭没还清，不用结清房贷）

房子还在还月供，房产有增值，有剩余净值。

可贷额度=房产评估价×抵押率 − 剩余按揭欠款

- 优点：不用赎楼结清原有房贷，少一笔过桥成本。

- 缺点：接受银行不多，利率比一抵偏高，看房产残值够不够。

3、红本抵押（一抵，房贷结清、红本在手）把房贷全部还完，红本在手，办理抵押。分两类：① 抵押经营贷：利率更低、额度大。要求有营业执照（法人/股东），资金用于生意周转，住宅最高可贷评估价7成‑8成。

② 抵押消费贷：不用营业执照，用于教育、买车、家庭消费；额度上限一般200‑300万，利率比经营贷高一点 。

4、按揭房配套信用贷（不用抵押）

很多银行对本行房贷客户，开放专属信用授信。 不需要押房子，看房贷还款记录、收入、公积金。 额度中等，适合小额周转。

5、商转公（仅用来降低原有房贷利息，不能拿出现金）

商业按揭，转公积金贷款，不能把钱贷出来自己用，只是替换原来房贷，减少月供利息。

简单总结区分

1. 还在供楼，要装修：优先装修贷

2. 还在供楼，要大额资金、房子有增值：看能不能做二次抵押

3. 房贷已经还清红本在手：优先抵押经营贷 / 抵押消费贷

4. 只想降房贷利息：做商转公

5. 小额周转，不想折腾抵押：用房贷客户信用贷

⚠️关键风险提示

1. 经营贷必须有真实经营背景，不能拿去炒房；

2. 多重负债之后，一定要测算总月供，收入要覆盖全部还款；

3. 小产权、回迁房、安居房，大部分银行不接受抵押。

 原创 / 傅芳董事长13510999779微信同号